國泰站前廣場新光影城  中壢買屋 / 中壢買房 - 專任青埔中悅栢軒景觀雙車位豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4998 萬~~4798 萬 (含車位價)
參考單價：57.45 萬/坪
地址：桃園市中壢區站前西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅柏軒
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：83.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.11 坪
附屬建物面積：5.42 坪
共同使用：38.98 坪
土地面積：9.51 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：12500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小青埔國中大園國際高中
鄰近公園：書法公園青塘園
生活機能：全聯家樂福楓康超市
附近交通：高鐵青埔站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與品牌：位於青埔站前指標建物，由中悅機構開發，社區品質與物業管理有保障。 2. 裝潢與房況：屋齡僅 8 年且擁有百萬等級環繞式音響裝潢，屋内設施完善，入住條件極佳。 3. 環境景觀：開窗面公園（書法公園、青塘園），對有小孩或寵物的家庭極為友善，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價高：單價約 57.45 萬/坪，總價近 4,800 萬元，屬於高端豪宅市場，入門門檻高。 2. 持有成本：每月管理費達 12,500 元，相較一般住宅較高，需考量長期持有心力與預算。 3. 樓層因素：位於 18 樓（疑似頂樓），雖採光佳，但仍需留意夏季日照熱度或屋頂維護問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔作為桃園發展重心的「亞洲矽谷」核心區，未來隨航空城、會展中心周邊開發，具備長期保值性。 2. 投資租回價值：鄰近高鐵站與全聯、家樂福等商圈，高端住宅在桃園地區具有穩定的租賃需求與租金回報潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額資產的買賣交易門檻高，市場景氣波動時轉手速度可能較慢。 2. 區域競爭：青埔區新案持續推出，未來可能面臨同地段類似產品的競爭或價格壓力。

2. 物件評論

這筆位於桃園中壢青埔的「中悅柏軒」豪宅物件，是一處兼具品牌地位與生活品質的高端住宅。對於購屋者而言，其核心價值在於「中悦機構的品牌保證」、「優越的公園景觀」以及「完善的百萬裝潢」。房屋位於 18 樓頂端樓層，視野開闊且鄰近高鐵站，極適合重視通勤效率、追求生活品質的高收入家庭或長期資產配置者。

然而，此物件屬於高總價產品，且每月管理費較高，對於購屋者的現金流與財務規劃要求較嚴苛。若您的預算充裕，並計畫長期持有或作為自用兼投資，這是一筆具備收藏價值與舒適性的優質標的；但若考慮短期轉手獲利，則需留意豪宅市場流動性較慢的特性。綜合而言，若您重視居住體驗與區域發展潛力，此物件值得列為優先選看清單。

問與答

我要發問

青埔電梯大樓

徐士凡(仲介，收取服務費)

暱稱：青埔宅の男

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-126384

訂閱：0 (加入)

21世紀不動産海華SOGO 加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (91)登字第18879號

青埔電梯大樓徐士凡 0937-126-384
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